【実体験】投資クラウドファンディング、Ownersbook(オーナーズブック)の評価や評判がよく分からないので、実際にセミナーに参加してみた。

オーナーズブックって、堅実なんだな。

【もくじ】

1.オーナーズブックとは

2.怪しい投資じゃないの?

3.実際にセミナーに参加してみた

4.初心者が質問してみた

【本文】

来年1月から積立ニーサを始めることにしました。家族の将来のため、自分の老後のためです。積み立てニーサに関しては税金面で優遇されていることや積み立てに上限があることなどだんだん分かってきました。貯金なんてしてる場合じゃないですよ、ほんとに。年金はぼくらがそんな年になったら、受給年齢は「85歳から」ってことになっててもおかしくなような感じです。

調べれば調べるほど、他の着実なアクティブな投資にも興味がわいてきました。そこで気になったのがこの”Ownersbook(オーナーズブック)”です。

1.Ownersbook(オーナーズブック)とは

Ownersbook(オーナーズブック)とは、簡単に言って、手軽にスマホからも1口1万円からでできる、みんなでやる不動産投資です。1年や2年で利益を手にすることができます。

オーナー、ブック。簡単な英語の名前もなんだかイイですよね。とりあえず小難しい雰囲気がありません。アイコンもなんとなく惹きつけられます(笑)

ツイッターを見てみると、こんな感じでツイートされてます。

人気がありすぎて、即完売(厳密には即投資締め切り)になるみたいですね(笑)そんなに人気だってことは、とりあえず悪いものじゃなさそう。

どんくらい利益出るんでしょうか。案件をチェックしてみましょう。

まあ、、そんなにリターンないのかな?だって、10万ぶっこんで、いや、投資して、年利回り5%だから、2年2か月後に10万5000円になるってだけでしょ?うーん、どうなんだろうね。リスクどんくらいなんだろ?

2.怪しい投資じゃないの?

Gggoleで”オーナーズブック”ってしらべると、”オーナーズブック 怪しい”って出てきたりもします。確かに不動産投資って得体のしれない怪しさがありますよね。

でも単純に無知なだけなのかもしれない。不動産投資=土地ころがし、みたいな感覚でしかまだ考えられてないです、実際。

ていうことで、実際にセミナーに参加してオーナーズブックとは何ぞや?リスクは?などなど調べてくることにしました。

3.実際にセミナーに参加してみた

中央区銀座の銀座ファーストビルで11/28の7時から無料のセミナーが行われました。なんとこのビルの前には路上コインパーキングもあり、しかも混んでません。車で仕事終了後そのまま参加にばっちりの場所です。

ぼくはもともと会員登録していたので、このセミナーの案内が来ました。まだ投資はしてないんだけどね。

きれいなオフィスに案内され、奥に通されます。最初に資料とボールペンと水を渡されました。最初は見ませんよ、資料は。耳を傾けてイメージしながら聞くことにしました。

講師、営業部マネージャーの職歴紹介が始まります。大きな会社から小さな不動産会社の代表になり、2018年からオーナーズブックにはいったとのこと。

オーナーズブックを運営している会社、ロードスターキャピタル株式会社がどのようにして商売しているかの説明があります。ビルのオーナーである不動産会社にお金を貸す⇒その利息がそのまま投資家の利益になる、とのこと。ほうほう。

◆不安の解消
◆不動産の価値は確かか
◆貸す会社は確かか
◆ロードスターキャピタルの信用力は確かか
◆月に一度投資家のために会社を開放している

説明を聞いているうちに安定した会社であり、大手の外資系不動産会社で投資に携わった人間がたくさんいることが説明されました。

また、ロードスターキャピタルはITのプロフェッショナルを内政化できていて、中国版Facebookを運営しているrenren lianheのバックアップがオーナーズブックのサービスの安定、そしてサービスの提供を加速化させたと言っていました。

つぎに不動産投資の比較が始まります。

A. 実物投資

これは、自分でワンルームマンションなどを買って他の人に貸すことです。全部自分で管理すれば管理費は低コストですみます。

ですが、失敗すれば立ち直るのが、とても難しいとのこと。目利きがむずく、最初からけっこう勉強する必要があるとのことでした。そんなに何回も挑戦できるもんじゃないですからね。

B. J-REIT

これは、不動産の投資信託です。分散投資ができるし大型物件に投資できるメリットがあります。

でも高コスト(運用会社に持っていかれる)で、自分が不動産投資をしているという”やってる感”が感じられないらしいです。

C. クラウドファンディング

これがオーナーズブックにあたります。小額から投資できるし自分で物件を選べます。デメリットは途中売却不可だということ。まあこんな感じです。

そして意外だったのは、投資家は10万円以下の投資をしている人が約3割だということでした。ぼくは、1口1万円からだとかなんだかんだいって、もっと高額な投資を勧めてくるのかと思ったら、そうでもありませんでした。ふーん。

19:30ごろからは、ロードスターがどうやって不動産会社にお金を貸しているのかのコーナーが始まりましたが、つまんなかったので割愛します(笑)その後、なんで配当が年利回り14.6%も出たのかという話もでました。(公式サイトには年利回り4.8~14.6%とある)

それは、貸付していた不動産会社が返済できなくなって、持っていたビルを売ってもらったところ、予想以上の価格で売れたため、投資家のみなさんに大きく還元した、その結果、配当が年利回り14.6%にもなったとのこと。あ、そういうことね。

いまオーナーズブックでは、安定の貸付型と、新たに始まったエクティ型というのがあります。エクティ型っていうのは、ロードスターそのものがビルを買って、ロードスターがビルを売るってやつです。

これまでの実績は貸付型が99%、エクティ型は1%。エクティ型はまだ始めたばかりだそうです。ビルの売却益と賃料などで年利回り7%になるそうです。15%くらいになればさらに面白そうですが。

おっと、時間です。路上パーキングが1時間たつ頃です。シラッと抜け出して、車動かして、また300円入れて駐車しなおしてきました(笑)シラッと戻ってまた参加です。

4.質問してみた

こんなかんじでスピーチは20時で終わりました。つぎは質疑応答です。9時までできるそう。恥をしのんでなんか質問しようかな。。。

。。。前でごにょごにょ質問してるおじさんの声が小さすぎて何言ってるかわからん。割愛。ぼくも頑張って手を上げます。当たりました。

質問:「予定利回りが下がって配当が出なかったってことはありますか?」

答え:「配当が出なかったことも、予定利回りが下がったこともありません。デフォルトさせないようにしております。全戦全勝を目指していて、今はその通りになっています。かなり厳選しているため、案件が少ないのはご理解ください。」

うん、いい答えをいただけた。てことは、すげー安定した投資じゃね??なるほど、それでツイッターで”投資できない”とか”瞬殺やった”とかつぶやいてる人がいるのか。

ま、あとは、ほんとに腕がたしかな人にしか貸付をしないとか、鑑定評価の方法とか、そんな感じで他の人の質問に答えてました。ほんとに素人っぽい質問してるのはぼくだけだったな(笑)初心者向けのセミナーだったからいいと思うんだけどね。

案件の精査をおこなっている社員を紹介してもらったけど、、、みんな若いな!!!20代半ばかな?こんな感じでセミナー終了しました。最後帰り際に営業マネージャー捕まえてラストの質問。

質問:「可能性としてですよ、予想利回りが下回るどんなリスクがありますか?」

答え:「はい、戦争や大規模災害の時などが利回りがかなりさがってしまうリスクがあります(まあそりゃそうだわな)。他には、リーマンショックの時などがあります。不動産の価値が著しく下がるからです。あとはですね、借入人が訴訟にまきこまれて、破産に追い込まれるなど一時的にデフォルトしてしまうことが考えられます。それでも、リスクヘッジをしていて、20パーセント以上の下落しない限りお客様の利回りが下がらないようにしています。」

ふーん、なるほどね。まあ20%以上の下落があったらどんな投資でも元本割れするだろうな。

5.セミナーを終えて

無料セミナーを終えて、ぼくのオーナーズブックへの信頼は確かに増していました。今まで予想利回りを下回ったことがないとは。勝率100%だとは。うーん、すごいですね。ぼくが今やってるTHEOはいま元本割れしてるのに。。。

「やっぱりまだよくわかんねえな」って人はぼくみたいに無料セミナーに行ってみるといいと思います。貯蓄から資産形成へ、政府が資産形成を推奨するようになってますので、そろそろ勉強始めたほうがいいですよ!ぼくといっしょに始めましょう!

Ownersbook(オーナーズブック)無料セミナー