オーナーズブックって、堅実なんだな。
【もくじ】
1.オーナーズブックとは
2.怪しい投資じゃないの?
3.実際にセミナーに参加してみた
4.初心者が質問してみた
【本文】
1.Ownersbook(オーナーズブック)とは
Ownersbook(オーナーズブック)とは、簡単に言って、手軽にスマホからも1口1万円からでできる、みんなでやる不動産投資です。1年や2年で利益を手にすることができます。
オーナー、ブック。簡単な英語の名前もなんだかイイですよね。とりあえず小難しい雰囲気がありません。アイコンもなんとなく惹きつけられます(笑)
maneoで分配があったけど、なんか信用度が低下してるからこれからは利回りが低かろうとOwnersBook辺りで地道にやっていくか。人気すぎて募集は瞬殺されると聞くけど。
ソーシャルレンディングではなく株主優待を狙うというのも一考の余地あり。— とうゆき (@touyuki) 2018年12月7日
オーナーズブックの豊島区オフィス案件
今日は4分半で蒸発。#ソーシャルレンディング #オーナーズブック #OwnersBook #資産運用 #不労所得https://t.co/ya2WBAo3fO
— おーちゃん@不労所得でセミリタイア (@o_chan000) 2018年12月11日
人気がありすぎて、即完売(厳密には即投資締め切り)になるみたいですね(笑)そんなに人気だってことは、とりあえず悪いものじゃなさそう。
☆~投資実行しました!~☆
【本案件の特徴】
☆貸付型☆
★江東区マンション案件
★予定利回り:5.0%(年換算)、予定運用期間:2年2ヶ月引き続き、宜しくお願い致します。https://t.co/Tk3FfETvX7 https://t.co/Tk3FfETvX7
— OwnersBook (@ownersbook) 2018年10月11日
2.怪しい投資じゃないの?
Gggoleで”オーナーズブック”ってしらべると、”オーナーズブック 怪しい”って出てきたりもします。確かに不動産投資って得体のしれない怪しさがありますよね。
でも単純に無知なだけなのかもしれない。不動産投資=土地ころがし、みたいな感覚でしかまだ考えられてないです、実際。
3.実際にセミナーに参加してみた
中央区銀座の銀座ファーストビルで11/28の7時から無料のセミナーが行われました。なんとこのビルの前には路上コインパーキングもあり、しかも混んでません。車で仕事終了後そのまま参加にばっちりの場所です。
ぼくはもともと会員登録していたので、このセミナーの案内が来ました。まだ投資はしてないんだけどね。
きれいなオフィスに案内され、奥に通されます。最初に資料とボールペンと水を渡されました。最初は見ませんよ、資料は。耳を傾けてイメージしながら聞くことにしました。
講師、営業部マネージャーの職歴紹介が始まります。大きな会社から小さな不動産会社の代表になり、2018年からオーナーズブックにはいったとのこと。
オーナーズブックを運営している会社、ロードスターキャピタル株式会社がどのようにして商売しているかの説明があります。ビルのオーナーである不動産会社にお金を貸す⇒その利息がそのまま投資家の利益になる、とのこと。ほうほう。
説明を聞いているうちに安定した会社であり、大手の外資系不動産会社で投資に携わった人間がたくさんいることが説明されました。
つぎに不動産投資の比較が始まります。
A. 実物投資
これは、自分でワンルームマンションなどを買って他の人に貸すことです。全部自分で管理すれば管理費は低コストですみます。
B. J-REIT
これは、不動産の投資信託です。分散投資ができるし大型物件に投資できるメリットがあります。
C. クラウドファンディング
これがオーナーズブックにあたります。小額から投資できるし自分で物件を選べます。デメリットは途中売却不可だということ。まあこんな感じです。
そして意外だったのは、投資家は10万円以下の投資をしている人が約3割だということでした。ぼくは、1口1万円からだとかなんだかんだいって、もっと高額な投資を勧めてくるのかと思ったら、そうでもありませんでした。ふーん。
19:30ごろからは、ロードスターがどうやって不動産会社にお金を貸しているのかのコーナーが始まりましたが、つまんなかったので割愛します(笑)その後、なんで配当が年利回り14.6%も出たのかという話もでました。(公式サイトには年利回り4.8~14.6%とある)
それは、貸付していた不動産会社が返済できなくなって、持っていたビルを売ってもらったところ、予想以上の価格で売れたため、投資家のみなさんに大きく還元した、その結果、配当が年利回り14.6%にもなったとのこと。あ、そういうことね。
いまオーナーズブックでは、安定の貸付型と、新たに始まったエクティ型というのがあります。エクティ型っていうのは、ロードスターそのものがビルを買って、ロードスターがビルを売るってやつです。
おっと、時間です。路上パーキングが1時間たつ頃です。シラッと抜け出して、車動かして、また300円入れて駐車しなおしてきました(笑)シラッと戻ってまた参加です。
4.質問してみた
こんなかんじでスピーチは20時で終わりました。つぎは質疑応答です。9時までできるそう。恥をしのんでなんか質問しようかな。。。
。。。前でごにょごにょ質問してるおじさんの声が小さすぎて何言ってるかわからん。割愛。ぼくも頑張って手を上げます。当たりました。
質問:「予定利回りが下がって配当が出なかったってことはありますか?」
答え:「配当が出なかったことも、予定利回りが下がったこともありません。デフォルトさせないようにしております。全戦全勝を目指していて、今はその通りになっています。かなり厳選しているため、案件が少ないのはご理解ください。」
ま、あとは、ほんとに腕がたしかな人にしか貸付をしないとか、鑑定評価の方法とか、そんな感じで他の人の質問に答えてました。ほんとに素人っぽい質問してるのはぼくだけだったな(笑)初心者向けのセミナーだったからいいと思うんだけどね。
案件の精査をおこなっている社員を紹介してもらったけど、、、みんな若いな!!!20代半ばかな?こんな感じでセミナー終了しました。最後帰り際に営業マネージャー捕まえてラストの質問。
質問:「可能性としてですよ、予想利回りが下回るどんなリスクがありますか?」
答え:「はい、戦争や大規模災害の時などが利回りがかなりさがってしまうリスクがあります(まあそりゃそうだわな)。他には、リーマンショックの時などがあります。不動産の価値が著しく下がるからです。あとはですね、借入人が訴訟にまきこまれて、破産に追い込まれるなど一時的にデフォルトしてしまうことが考えられます。それでも、リスクヘッジをしていて、20パーセント以上の下落しない限りお客様の利回りが下がらないようにしています。」
ふーん、なるほどね。まあ20%以上の下落があったらどんな投資でも元本割れするだろうな。
5.セミナーを終えて
無料セミナーを終えて、ぼくのオーナーズブックへの信頼は確かに増していました。今まで予想利回りを下回ったことがないとは。勝率100%だとは。うーん、すごいですね。ぼくが今やってるTHEOはいま元本割れしてるのに。。。
「やっぱりまだよくわかんねえな」って人はぼくみたいに無料セミナーに行ってみるといいと思います。貯蓄から資産形成へ、政府が資産形成を推奨するようになってますので、そろそろ勉強始めたほうがいいですよ!ぼくといっしょに始めましょう!